河西板块真相太残忍!这几种方式可以助你买到房……

摘要: 买河西有几条路?

10-12 11:59 首页 安家河西

最近,每天都有人在问,河西XX楼盘什么时候开盘?公证摇号几乎是“板上钉钉”的事,然而作为“傲娇”的河西板块就是不回答。

今年4月,河西迎来开盘潮,提高首付、连夜排队抢房成了河西新的标签。

(今年4月金地中心风华排队场景)

即使这样,购买河西的人意愿依旧坚强,怎么拦也拦不住!更何况公证摇号后,如果开发商要求提高首付需在申报销许时提报销售方案,因此更多购房者加入“浩浩荡荡”的抢房大军中。

第一个摇号的河西神盘,首付是8成?5成?还是3成?无人知晓,但我知道的是如果是首付3成,摇号和抢房场面将是灾难性的,这不是相关部门想要看到的结果。

港真,想在僧多粥少的河西抢到房,你的机会真的很渺茫。那么你还有几个选择?是否行得通?更加残酷的现实是……


河西新房“一房难求”


最近,西妹为大家打探到河西各个楼盘的加推情况,知道真相的我,眼泪都要掉下来了。

开发商这次也很诚实,不再“欺骗”媒体和大众,纷纷表示:我们9月没有开盘计划。


①、恒盛金陵湾确定8月底不加推,9月能否加推还处于待定状态;

②、保利天悦确定9月不加推

③、佳兆业城市广场口径依旧和此前一样,等销许

④、金地中心风华目前主力商铺的推售,住宅无消息

⑤、河西中海玥名都、宏图上水云锦和金隅紫京府、河西南五矿崇文金城、绿地华侨城海珀滨江等、江心洲仁恒绿洲新岛目前暂无动静。


河西需求如此之大,却迟迟不开盘,是何种原因?

①、KFS层面:等政策放开,限价令下不少KFS不愿意低价卖

②、ZF层面:河西太热,避免市场再度火爆


河西目前无房可售,开盘时间遥遥无期。另外,西妹再次提醒大家,如果你真心想买河西,最好准备好8成的首付



退房市场碰运气?


作为“捡漏子”的好机会,每个月的退房公示都能引起不少购房者的关注

今年7月份,南京网上房地产公布7月份南京商品住房退房房源,共有21套房源赫然榜单,建邺区仅有1套

就在7月底,这套位于河西中部金隅紫京府170㎡的退房被买走了,均价49585元/㎡,总价约843万

如果西妹带你回顾之前的退房情况,你会更加明白什么是绝望。

2017年3月

海玥名都1套退房总价721万,要求3日内付清全款,吸引18人报名竞拍;

2016年9月

正荣润峯1套退房,吸引1241人报名竞拍;

2016年3月

海峡城1套退房,吸引3416人报名竞拍。


在河西遍地无房可售的当下,无奈的购房者也只能到低概率的退房市场下去碰碰运气了!不过幸运儿就这么一两个,大多数依旧都在陪跑,依旧买不到房



直接入手二手房


那么有些人会说,新房没有楼盘加推,退房市场又抢不到,为什么不买二手房呢?

的确,河西二手市场确实比新房的房源充足多了,不过西妹先给大家整理下最近的二手房成交价

从上图可以看出,近期成交的最高单价是来自河西中部的宏图上水云锦,单价55923元/㎡,总价729万元

河西中部限价45000元/㎡,新房、二手房倒挂1万元/㎡。

那么河西南的二手房市场情况如何,西妹在链家网站上发现河西南的升龙天汇在7月份成交了一套二手房:

这套房源均价44657元/㎡,挂牌价380万最终成交价369万,挂出76天成交。

河西中部限价35000元/㎡,新房、二手房倒挂近1万元/㎡。 

现在入手,你觉得适不适合。许多网友认为,现在买二手房的人都是高价的接盘侠,那么你觉得呢?





那么,为什么仍然还有这么多人坚持买河西?

首先,随着今年的北辰旭辉铂悦金陵、正荣润峯、海峡城第三街区相继迎来收官,板块内在售的楼盘不多,且剩余体量都不多。


其次,目前尚未上市的纯新盘中,多家楼盘都引入旗下高端的产品系列,并且规划的都是大平层。许多网友表示,现在不买,以后是真买不起了


1、葛洲坝河西南G14地块:预计面积为190-500㎡

楼面价:45213元/㎡

规划:规划5幢住宅,19-29层,共199户。


2、金茂府:主力户型180㎡

楼面价:G12地块:37027元/㎡;G13地块:36890元/㎡

规划:G12地块规划由7栋高层住宅及相关配套设施用房组成;G13地块规划由8栋高层住宅及相关配套设施用房组成。整个金茂府项目将打造15栋高层住宅。


3、正荣G64地块:140-215㎡高层

楼面价:10774元/㎡

规划:项目分为A、B地块,其中A地块为二类居住用地,规划8栋高层;B地块为商办混合用地。

4、上海建工G68地块:最小面积235㎡


楼面价:42561元/㎡

规划:项目分为A、B两地块,将打造20栋住宅。


这也就意味着河西即将进入3.0时代,届时门槛将再度提升!


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